Contents
- 1 Mẹo về Kinh nghiệm khi bán đất Mới Nhất
- 2 Kinh nghiệm mua và bán đất đai: Giá như tôi biết điều này trước lúc mua
- 3 **1. VỊ TRÍ MÔI GIỚI CHỈ TÔI CÓ ĐÚNG LÀ VỊ TRÍ LÔ ĐẤT TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN KHÔNG?**
- 4 **2. HỢP ĐỒNG CỌC KHÔNG CÔNG CHỨNG THÌ CÓ ĐẢM BẢO TÍNH PHÁP LÝ KHÔNG?**
- 5 **3. LÔ ĐẤT TÔI CẦN MUA ĐANG THẾ CHẤP TRONG NGÂN HÀNG TÔI SẼ MUA BẰNG CÁCH NÀO?**
- 6 **4. TÔI MUA ĐẤT GIÁ 1 TỶ NHƯNG NGƯỜI BÁN CHỈ GHI TRÊN HỢP ĐỒNG 100 TRIỆU TÔI NÊN XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?**
- 7 **5. KHI RA CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG TÔI ĐÃ GIAO GẦN HẾT TIỀN VẬY TÔI LẤY GÌ ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN?**
- 8 **6. TÔI MUỐN TÊN TÔI Ở TRANG 1 GIẤY CHỨNG NHẬN LUÔN THAY VÌ CẬP NHẬT Ở TRANG 3-4 CÓ ĐƯỢC KHÔNG?**
- 8.1 Có thể bạn chưa chắc như đinh :
- 8.2 Trải nghiệm mới:
- 8.3 HỆ THỐNG ĐĂNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAMTHUÊ/MUA/BÁNCHO ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG LÀNGƯỜI NƯỚC NGOÀI
- 8.4 Tham khảo thêm cácbài viết tư vấnmới về bất động sản tại đây
- 8.5 Xem thêm cáctin tức hotvề thị trường bất động sản tại đây
- 8.6 Thân mời bạn đọc có ý kiến hoặc nội dung bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư E-Mail: nhé.
- 8.7 Video Kinh nghiệm khi bán đất ?
- 8.8 Share Link Tải Kinh nghiệm khi bán đất miễn phí
Mẹo về Kinh nghiệm khi bán đất Mới Nhất
You đang tìm kiếm từ khóa Kinh nghiệm khi bán đất được Update vào lúc : 2022-01-31 07:02:25 . Với phương châm chia sẻ Bí quyết về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi đọc Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại phản hồi ở cuối bài để Admin lý giải và hướng dẫn lại nha.
Kinh nghiệm mua và bán đất đai: Giá như tôi biết điều này trước lúc mua
Nội dung chính
- Kinh nghiệm mua và bán đất đai: Giá như tôi biết điều này trước lúc mua**1. VỊ TRÍ MÔI GIỚI CHỈ TÔI CÓ ĐÚNG LÀ VỊ TRÍ LÔ ĐẤT TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN KHÔNG?****2. HỢP ĐỒNG CỌC KHÔNG CÔNG CHỨNG THÌ CÓ ĐẢM BẢO TÍNH PHÁP LÝ KHÔNG?****3. LÔ ĐẤT TÔI CẦN MUA ĐANG THẾ CHẤP TRONG NGÂN HÀNG TÔI SẼ MUA BẰNG CÁCH NÀO?****3.1. Người mua không vay ngân hàng nhà nước****3.2. Trường hợp người tiêu dùng vay ngân hàng nhà nước****4. TÔI MUA ĐẤT GIÁ 1 TỶ NHƯNG NGƯỜI BÁN CHỈ GHI TRÊN HỢP ĐỒNG 100 TRIỆU TÔI NÊN XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?****5. KHI RA CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG TÔI ĐÃ GIAO GẦN HẾT TIỀN VẬY TÔI LẤY GÌ ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN?****6. TÔI MUỐN TÊN TÔI Ở TRANG 1 GIẤY CHỨNG NHẬN LUÔN THAY VÌ CẬP NHẬT Ở TRANG 3-4 CÓ ĐƯỢC KHÔNG?**Có thể bạn chưa chắc như đinh :Trải nghiệm mới:HỆ THỐNG ĐĂNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAMTHUÊ/MUA/BÁNCHO ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG LÀNGƯỜI NƯỚC NGOÀITham khảo thêm cácbài viết tư vấnmới về bất động sản tại đâyXem thêm cáctin tức hotvề thị trường bất động sản tại đâyThân mời bạn đọc có ý kiến hoặc nội dung bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư E-Mail: nhé.
(Bài viết chia sẻ của tác giả: Hồng Lê VBI)
Em viết nội dung bài viết này để chia sẻ giải đáp một số trong những lo ngại thường gặp của những anh chị mua mảnh đất nền trống lần thứ nhất. Khi sắp xếp được em sẽ viết thêm những lưu ý với những người tiêu dùng khi bán đất.
Trong phần chia sẻ này em sử dụng cả khái niệm chuyển nhượng ủy quyền đất/nhận chuyển nhượng ủy quyền đất/giấy ghi nhận quyền sử dụng đất theo luật đất đai 2013 và mua mảnh đất nền trống/bán đất/sổ thường dùng ngoài thực tiễn.
MỤC LỤC
1. Vị trí môi giới chỉ tôi có đúng là vị trí lô đất trên giấy tờ ghi nhận không?
2. Hợp đồng cọc không công chứng thì có đảm bảo tính pháp lý không?
3. Lô đất tôi cần mua đang thế chấp ngân hàng trong ngân hàng nhà nước thì tôi sẽ mua bằng phương pháp nào?
4. Tôi mua mảnh đất nền trống giá 1 tỷ nhưng người bán chỉ ghi trên hợp đồng 100 triệu tôi nên xử lý thế nào?
5. Khi ra công chứng chuyển nhượng ủy quyền tôi đã giao gần hết tiền thì tôi lấy gì để đảm bảo bảo vệ an toàn và uy tín?
6. Tôi muốn tên tôi ở trang 1 giấy ghi nhận luôn thay vì update ở trang 3-4 của giấy ghi nhận đã có được không?
**1. VỊ TRÍ MÔI GIỚI CHỈ TÔI CÓ ĐÚNG LÀ VỊ TRÍ LÔ ĐẤT TRÊN GIẤY CHỨNG NHẬN KHÔNG?**
Nếu người tiêu dùng mua nhà thì việc xác lập vị trí nhà khá đơn thuần và giản dị vì hầu hết trên giấy tờ ghi nhận sẽ có được số nhà.
Đối với trường hợp người tiêu dùng mua mảnh đất nền trống thì có 2 cách xác lập vị trí lô đất ngoài thực tiễn:
– Cách 1: nhờ vào địa vật ngoài thực tiễn (rõ ràng là đường giao thông vận tải lối đi bộ) và hình dáng lô đất để xác lập.
– Cách 2: sử dụng ứng dụng CHUYỂN HỆ VN2000 để xác lập
Để tải ứng dụng này gõ keywords chuyển hệ tọa độ VN2000 sang WGS84 trong CHPlay (Android). Đây là ứng dụng giúp chuyển hệ tọa độ VN2000 được sử dụng để xây dựng map địa chính tại Việt Nam hiện tại sang hệ tọa độ WGS84 của Mỹ để xác lập được vị trí trên Google Map.
Sau khi đã setup ứng dụng trong máy nhập thông tin tọa độ trên giấy tờ ghi nhận vào ứng dụng:
– Tọa độ Y nhập ở textbox bên phải thứ nhất.
– Tọa độ X nhập ở textbox bên phải thứ hai.
Bấm nút ->WGS84-LL và tiếp theo đó bấm tiếp hiệu suất cao Mở Google Map tại vị trí Lat-Long-, Google Map sẽ cắm ghim xác lập vị trí thửa đất.
Có thể sử dụng hiệu suất cao Lưu khu vực của Google Map để lưu lại toàn bộ vị trí những lô đất cần xác lập. Khi đến vị trí ngoài thực tiễn mở lại khu vực đã lưu để kiểm tra lại thông tin.
**2. HỢP ĐỒNG CỌC KHÔNG CÔNG CHỨNG THÌ CÓ ĐẢM BẢO TÍNH PHÁP LÝ KHÔNG?**
Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng cọc sẽ tương tự như công chứng chuyển nhượng ủy quyền. Bên người bán có nhu yếu các sách vở sau:
– Giấy ghi nhận bản gốc hoặc sao y;
– CMND và hộ khẩu bản gốc;
– Giấy xác lập tình trạng hôn nhân gia đình (giấy xác nhận độc thân hoặc giấy ghi nhận kết hôn);
– Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp vợ/chồng vắng mặt.
Ngoài ra, khi công chứng cọc sẽ trả một khoản phí.
Chính vì sự phức tạp này nên ngoài thực tiễn người tiêu dùng thường chọn phương án tự hai bên ký hợp đồng cọc kèm theo người làm chứng. Trong luật dân sự 2005 không bắt buộc hợp đồng cọc phải công chứng chuyển nhượng ủy quyền nên những bản hợp đồng ký tay như vậy này mặc nhiênsẽ được đánh giá có mức giá trị pháp lý (phần này em từng vướng mắc khi mới làm BĐS và được một người tiêu dùng là luật sư giúp em giải đáp.
Việc lựa chọn công chứng cọc hay là không công chứng cọc sẽ còn tùy thuộc vào số tiền đặt cọc. Trong trường hợp số tiền đặt cọc lớn thì người tiêu dùng nên lựa chọn phương án công chứng đặt cọc.
**3. LÔ ĐẤT TÔI CẦN MUA ĐANG THẾ CHẤP TRONG NGÂN HÀNG TÔI SẼ MUA BẰNG CÁCH NÀO?**
**3.1. Người mua không vay ngân hàng nhà nước**
Trường hợp người bán không đủ tài chính để xóa thế chấp ngân hàng trước lúc công chứng chuyển nhượng ủy quyền người tiêu dùng sẽ có được 2 phương án lựa chọn:
. PA1: Để người bán thực thi thủ tục xóa thế chấp ngân hàng trước thời điểm ngày công chứng chuyển nhượng ủy quyền
Trường hợp này người tiêu dùng tương hỗ người bán bằng phương pháp đặt cọc số tiền bằng với số tiền người bán vẫn đang còn nợ ngân hàng nhà nước. Vì số tiền thường lớn nên sẽ tiến hành đặt cọc ngoài phòng công chứng.
Thủ tục xóa thế chấp ngân hàng trong thời hạn tối đa là 3 ngày thao tác sẽ hoàn tất. Sau đó 2 bên sẽ hẹn thời hạn đi công chứng chuyển nhượng ủy quyền.
. PA2: Thực hiện thủ tục xóa thể chấp trong cùng một ngày với ngày công chứng chuyển nhượng ủy quyền
Trường hợp này người bán sẽ hẹn trước với ngân hàng nhà nước thời hạn công chứng. Đến ngày công chứng hai bên đi cùng nhau ra ngân hàng nhà nước. Bên mua sẽ giao một số trong những tiền cho bên bán đủ để không hề thế chấp ngân hàng. Hai bên sẽ cùng ký vào biên nhận nhận tiền để xác thực việc giao nhận.
Khi đó ngân hàng nhà nước sẽ trao cho bên bán 2 biên bản Xác nhận không hề thế chấp ngân hàng và giấy ghi nhận bản gốc. Hai bên sẽ về lại phòng công chứng để thực thi thủ tục công chứng chuyển nhượng ủy quyền.
Trường hợp này thời hạn từ thời điểm ngày công chứng đến ngày nhận sổ sẽ kéo dãn thêm 3 ngày. Thời gian 3 ngày này đó đó là thời hạn thực thi xóa thế chấp ngân hàng trước lúc làm thủ tục update tên người tiêu dùng lên giấy ghi nhận.
**3.2. Trường hợp người tiêu dùng vay ngân hàng nhà nước**
Khi thực thi đặt cọc người tiêu dùng thỏa thuận hợp tác lao lý xử lý tiền cọc trong trường hợp không vay được ngân hàng nhà nước với những người bán.
Sau đó, người tiêu dùng sẽ tiến hành gởi hồ sơ để ngân hàng nhà nước thẩm định. Hồ sơ gồm:
1. CMND, Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn của 2 vợ chồng hoặc giấy xác nhận độc thân (sao y)
2. Hợp đồng đặt cọc mua nhà (bản photo)
3. Hợp đồng lao động (photo), sao kê lương hoặc xác nhận lương Công ty, phiếu lương 03 tháng sớm nhất (bản chính) của 02 vợ chồng.
4. Các sách vở chứng tỏ thu nhập nhập khác ví như: giấy Đk marketing thương mại, cho thuê nhà, đất, xe,… (nếu có)
5. Sổ nhà đất thế chấp ngân hàng (photo).
Khi có thông báo cho vay vốn ngân hàng người tiêu dùng sẽ đặt cọc thêm tiền để người bán lấy sổ từ ngân hàng nhà nước ra. Trình tự tiếp theo tương tự PA1 của mục 3.1
**4. TÔI MUA ĐẤT GIÁ 1 TỶ NHƯNG NGƯỜI BÁN CHỈ GHI TRÊN HỢP ĐỒNG 100 TRIỆU TÔI NÊN XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO?**
Điều này là thông thường vì hầu hết ngoài thực tiễn những thanh toán giao dịch thanh toán chỉ ghi theo mức giá nhà nước để giảm thuế thu nhập thành viên, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng. Cách xác lập thuế thu nhập thành viên hiện tại như sau:
Thuế TNCN = 2% * Giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền khi bán đất
Ngoài ra, nếu người tiêu dùng cần ghi giá chuẩn trị lô đất để chứng tỏ tài chính khi đi quốc tế. Thì sẽ xử lý bằng phương pháp lập một hợp đồng công chứng ghi giá chuẩn trị lô đất tiếp theo đó hủy hợp đồng công chứng này đi và lập lại bộ hợp đồng khác ghi theo giá nhà nước. Người mua giữ lại được bộ hợp đồng ghi theo giá chuyển nhượng ủy quyền thực tiễn. Giao dịch này cần trả 2 lần phí công chứng.
**5. KHI RA CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG TÔI ĐÃ GIAO GẦN HẾT TIỀN VẬY TÔI LẤY GÌ ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN?**
Rủi ro lớn số 1 khi đã công chứng chuyển nhượng ủy quyền xong là người bán báo mất giấy ghi nhận và làm hồ sơ Đk cấp lại giấy ghi nhận mới. Thủ tục này sẽ mất khoảng chừng 50 ngày trong lúc đó thủ tục Đk dịch chuyển chuyển nhượng ủy quyền chỉ mất tối đa 25 ngày. Do vậy trường hợp này sẽ rất hiếm để xẩy ra.
Tuy nhiên, để yên tâm thì sau khi hoàn tất thủ tục công chứng người tiêu dùng sẽ giữ lại được lại 3 hồ sơ:
1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (bản gốc).
2. Bản vẽ tình hình (bản gốc)
3. Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cấp cho bên bán (bản gốc).
Chuyển bên dịch vụ những sách vở thiết yếu để đi khai thuế và đóng thuế gồm:
1. Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cấp cho bên mua (bản gốc).
2. Giấy ghi nhận (photo công chứng)
3. Tờ khai lệ phí trước bạ
4. Hợp đồng ủy quyền cho bên dịch vụ đi làm việc hồ sơ.
Trong khoảng chừng thời hạn 5-7 ngày thao tác bên dịch vụ sẽ hoàn tất việc đóng thuế. Sau đó người tiêu dùng sẽ mang giấy ghi nhận bản chính lên nộp hồ sơ cùng với bên dịch vụ tại văn phòng Đk đất đai cấp quận/huyện và nhận giấy hẹn nhận sổ về.
**6. TÔI MUỐN TÊN TÔI Ở TRANG 1 GIẤY CHỨNG NHẬN LUÔN THAY VÌ CẬP NHẬT Ở TRANG 3-4 CÓ ĐƯỢC KHÔNG?**
Trước khi xây dựng văn phòng Đk quyền sử dụng đất một cấp tại TPHCM thì việc cấp đổi sổ mới hoặc update lên sổ cũ là tùy thuộc vào nhu yếu của người dân.
Tuy nhiên về sau này vì có sự thay đổi về phân quyền quản trị và vận hành và cũng để tiết kiệm chi phí phôi giấy ghi nhận thành phố có chủ trương update dịch chuyển đất đai lên sổ cũ, lúc nào không hề đủ chỗ trống để update thông tin mới tiến hành cấp đổi sổ mới. /
(Theo Hong Bi)
Có thể bạn chưa chắc như đinh :
Trải nghiệm mới:
HỆ THỐNG ĐĂNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAMTHUÊ/MUA/BÁNCHO ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG LÀNGƯỜI NƯỚC NGOÀI
Tham khảo thêm cácbài viết tư vấnmới về bất động sản tại đây
Xem thêm cáctin tức hotvề thị trường bất động sản tại đây
Thân mời bạn đọc có ý kiến hoặc nội dung bài viết chia sẻ xin gửi về hòm thư E-Mail: nhé.
Bạn cần thêm thông tin?Hãy tìm kiếm…
Video Kinh nghiệm khi bán đất ?
Bạn vừa đọc Post Với Một số hướng dẫn một cách rõ ràng hơn về Video Kinh nghiệm khi bán đất tiên tiến và phát triển nhất
Pro đang tìm một số trong những Chia SẻLink Tải Kinh nghiệm khi bán đất miễn phí.
Hỏi đáp vướng mắc về Kinh nghiệm khi bán đất
Nếu sau khi đọc nội dung bài viết Kinh nghiệm khi bán đất vẫn chưa hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Ad lý giải và hướng dẫn lại nha
#Kinh #nghiệm #khi #bán #đất