Kinh Nghiệm Hướng dẫn Giá 1ha đất thị xã bằng bao nhiêu tiền Chi Tiết

Bạn đang tìm kiếm từ khóa Giá 1ha đất thị xã bằng bao nhiêu tiền được Cập Nhật vào lúc : 2022-12-06 20:34:03 . Với phương châm chia sẻ Bí kíp về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết 2022. Nếu sau khi đọc tài liệu vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comments ở cuối bài để Tác giả lý giải và hướng dẫn lại nha.

a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ mái ấm gia đình, thành viên riêng với phần diện tích s quy hoạnh trong hạn mức; được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở riêng với phần diện tích s quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, thành viên;

b) Tính thuế sử dụng đất;

c) Tính phí và lệ phí trong quản trị và vận hành, sử dụng đất đai;

d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong nghành nghề đất đai;

đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản trị và vận hành và sử dụng đất đai;

e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho những người dân tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước riêng với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê.

 CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

    Thẩm định giá nhà đấtCông ty thẩm định giá tài sản uy tín số 1 Việt NamBảng giá thành của đất bán nhà nước 63 tỉnh thành quy trình 2022 đến 2024

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Phạm vi kiểm soát và điều chỉnh và đối tượng người dùng vận dụng

Phạm vụ kiểm soát và điều chỉnh:

a) Bảng giá nhiều chủng loại đất được UBND tỉnh quy định nêu trên sử dụng để làm vị trí căn cứ trong những trường hợp sau này:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ mái ấm gia đình, thành viên riêng với phần diện tích s quy hoạnh trong hạn mức; được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở riêng với phần diện tích s quy hoạnh trong hạn mức giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, thành viên;

Tính thuế sử dụng đất;

Tính phí và lệ phí trong quản trị và vận hành, sử dụng đất đai;

Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong nghành nghề đất đai;

Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản trị và vận hành và sử dụng đất đai;

Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho những người dân tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước riêng với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê.

b) Trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất theo như hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án công trình bất Động sản có sử dụng đất thì mức giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án công trình bất Động sản có sử dụng đất không được thấp hơn mức giá thành của đất bán do UBND tỉnh quy định nhân (x) thông số kiểm soát và điều chỉnh giá thành của đất bán hiện hành.

c) Các trường hợp khác không còn quy định trong Bảng giá này được thực thi theo những quy định của pháp lý hiện hành.

2. Đối tượng vận dụng:

Các sở, ban, ngành, UBND những huyện, thị xã, thành phố và những tổ chức triển khai, thành viên khác có liên quan.

Điều 2. Xác định đô thị, đường phố, vị trí đất phi nông nghiệp tại đô thị

Xác định đô thị:

Thành phố Tuy Hòa: Đô thị loại II.

Thị xã Sông Cầu: Đô thị loại III.

Các thị xã: Chí Thạnh, Phú Hòa, Hòa Vinh, Hòa Hiệp Trung, Phú Thứ, Hai Riêng, Củng Sơn, La Hai: Đô thị loại V.

Xác định đường phố, vị trí đất ở trong đô thị:

Mỗi đoạn, đường phố trong đô thị phân 4 vị trí đất được xác lập theo tiêu thức:

Vị trí 1: Áp dụng riêng với thửa đất liền cạnh đường phố (Mặt tiền).

Vị trí 2: Áp dụng riêng với thửa đất không liền cạnh đường phố (Ngõ, hẻm) có chiều rộng của ngõ, hẻm từ 6m trở lên.

Vị trí 3: Áp dụng riêng với thửa đất không liền cạnh đường phố (Ngõ, hẻm) có chiều rộng của ngõ ngách từ 2m đến dưới 6m.

Vị trí 4: Áp dụng riêng với thửa đất không liền cạnh đường phố (Ngõ, hẻm) có chiều rộng của ngõ ngách dưới 2m và những ngõ, hẻm thuộc vị trí 2 và 3 nêu trên.

Một số qui định khác:

a) Đối với thửa đất tiếp giáp đường trải nhựa hoặc bê tông xi-măng thì giá thành của đất bán được xem bằng 1,0 lần; tiếp giáp đường đất thì giá thành của đất bán được xem bằng 0,8 lần so với giá thành của đất bán của đường có trải nhựa hoặc bê tông xi-măng có cùng vị trí.

b) Hệ số khoảng chừng cách: Tùy theo khoảng chừng cách từ thửa đất tại những vị trí 2, 3 và 4 đến đường phố, giá thành của đất bán từng thửa đất có những thông số như sau:

Hệ số 1,0: Áp dụng cho những thửa đất cách đường phố dưới 50m.

Hệ số 0,9: Áp dụng cho những thửa đất cách đường phố từ 50m đến dưới 100m.

Hệ số 0,8: Áp dụng cho những thửa đất cách đường phố từ 100m đến dưới 200m.

Hệ số 0,7: Áp dụng cho những thửa đất cách đường phố từ 200m trở lên.

Điểm mốc để tính khoảng chừng cách vận dụng thông số trên được xem từ chỉ giới đường đỏ (Mép trong vỉa hè riêng với đường có vỉa hè hoặc mép đường riêng với hàng không còn vỉa hè).

c) Đối với những ngõ, hẻm nối thông 2 đường phố thì giá thành của đất bán của những thửa đất tại vị trí 2, 3 và 4 xác lập theo giá thành của đất bán của đường sớm nhất, nếu thửa đất cách đều 2 đường phố thì xác lập theo giá thành của đất bán của đường phố có mức giá cao nhất và sử dụng thông số khoảng chừng cách quy định tại điểm b nêu trên để định giá cho từng thửa đất.

d) Đối với thửa đất liền cạnh với nhiều đường phố, đoạn phố thì xác lập theo giá thành của đất bán vị trí tương ứng của đường phố, đoạn phố có mức giá cao nhất và thêm vào đó 10% giá thành của đất bán vị trí tương ứng của đường phố, đoạn phố còn sót lại sở hữu mức giá cao nhất.

đ) Các thửa đất tiếp giáp với một mặt đường có chiều sâu so với chỉ giới đường đỏ to nhiều hơn 50m sử dụng thông số định giá thành của đất bán (K) như sau:

Phần diện tích s quy hoạnh đất trong phạm vi 50m so với chỉ giới đường đỏ: K = 1,0 (Một).

Phần diện tích s quy hoạnh đất trong phạm vi trên 50m so với chỉ giới đường đỏ: K = 0,8 (Không phẩy tám).

e) Các thửa đất tiếp giáp từ hai mặt đường trở lên có chiều sâu so với chỉ giới đường đỏ to nhiều hơn 100m sử dụng thông số định giá thành của đất bán (K) như sau:

Phần diện tích s quy hoạnh đất trong phạm vi 100m so với chỉ giới đường đỏ: K = 1,0 (Một).

Phần diện tích s quy hoạnh đất trong phạm vi trên 100m so với chỉ giới đường đỏ: K = 0,8 (Không phẩy tám); trường hợp giá thành của đất bán theo thông số này thấp hơn giá thành của đất bán của đường còn sót lại sở hữu mức giá cao nhất thì xác lập theo giá thành của đất bán của đường còn sót lại sở hữu mức giá cao nhất.

g) Vị trí đất của những Khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề, Khu kinh tế tài chính, Khu công nghệ tiên tiến và phát triển cao khiến cho thuê góp vốn đầu tư xây dựng, marketing thương mại kiến trúc được xác lập là vị trí có mức giá thành của đất bán thấp nhất của đường, đoạn đường tiếp giáp; trường hợp những Khu đất này liền cạnh với nhiều đường phố, đoạn phố thì xác lập theo giá thành của đất bán tại vị trí thấp nhất của đường phố, đoạn phố có mức giá cao nhất và thêm vào đó 10% giá thành của đất bán tại vị trí thấp nhất của đường phố, đoạn phố còn sót lại sở hữu mức giá cao nhất.

Điều 3. Xác định vùng đất, vị trí đất phi nông nghiệp tại nông thôn

Xác định vùng đất: 02 vùng (Đồng bằng và miền núi).Xác xác định trí đất ở tại nông thôn:

Mỗi xã phân theo 2 khu vực và 4 vị trí đất như sau:

a) Khu vực:

Khu vực 1: Thửa đất thuộc TT xã, khu dân cư triệu tập, khu thương mại, khu du lịch, khu công nghiệp, khu ven TT đô thị có mức giá thành của đất bán thị trường trung bình cao nhất.

Khu vực 2: Thửa đất thuộc khu vực còn sót lại trên địa phận xã (Ngoài khu vực 1) có mức giá thành của đất bán thị trường trung bình thấp nhất.

b) Vị trí:

Vị trí 1: Áp dụng riêng với thửa đất xuất hiện tiền tiếp giáp với đường giao thông vận tải lối đi bộ chính (Quốc lộ, tỉnh lộ), đường liên xã, đường thôn, liên thôn có mức giá thực tiễn cao nhất trong khu vực.

Vị trí 2: Áp dụng riêng với thửa đất tiếp giáp những đường rộng từ 4m trở lên (Không thuộc vị trí 1 nêu trên).

Vị trí 3: Áp dụng riêng với thửa đất tiếp giáp những đường rộng từ 2m đến dưới 4m (Không thuộc vị trí 1 nêu trên).

Vị trí 4: Áp dụng riêng với thửa đất tiếp giáp những đường rộng dưới 2m và những vị trí thuộc hẻm của những vị trí 2 và 3 nêu trên (Không thuộc vị trí 1).

Một số quy định khác:

a) Đối với thửa đất tiếp giáp đường trải nhựa hoặc bê tông xi-măng thì giá thành của đất bán được xem bằng 1,0 lần; tiếp giáp đường đất thì giá thành của đất bán được xem bằng 0,8 lần so với giá thành của đất bán của đường có trải nhựa hoặc bê tông xi-măng có cùng vị trí.

b) Đối với thửa đất tại những vị trí 2, 3 và 4 nối thông với nhiều đường giao thông vận tải lối đi bộ chính, đường liên xã, đường thôn, liên thôn có mức giá thành của đất bán rất khác nhau thì xác lập theo giá thành của đất bán của đường sớm nhất, nếu thửa đất có tầm khoảng chừng cách đến những đường bằng nhau thì xác lập theo giá thành của đất bán của đường có mức giá cao nhất và sử dụng thông số khoảng chừng cách quy định tại điểm c khoản này để định giá cho từng thửa đất.

c) Hệ số khoảng chừng cách: Tùy theo khoảng chừng cách từ thửa đất tại những vị trí 2, 3 và 4 đến đường giao thông vận tải lối đi bộ chính, đường liên xã, đường thôn, liên thôn, giá thành của đất bán từng thửa đất có những thông số như sau:

Hệ số 1,0: Áp dụng cho những thửa đất cách đường giao thông vận tải lối đi bộ chính, đường liên xã, đường thôn, liên thôn dưới 100m.

Hệ số 0,9: Áp dụng cho những thửa đất cách đường giao thông vận tải lối đi bộ chính, đường liên xã, đường thôn, liên thôn từ 100m đến dưới 200m.

Hệ số 0,8: Áp dụng cho những thửa đất cách đường giao thông vận tải lối đi bộ chính, đường liên xã, đường thôn, liên thôn từ 200m đến dưới 300m.

Hệ số 0,7: Áp dụng cho những thửa đất cách đường giao thông vận tải lối đi bộ chính, đường liên xã, đường thôn, liên thôn từ 300m trở lên.

Điểm mốc để tính khoảng chừng cách vận dụng thông số trên được xem từ mép trong vỉa hè (Đối với đường có vỉa hè) hoặc mép đường (Đối với hàng không còn vỉa hè).

d) Các thửa đất tại vị trí 1 nằm trong phạm vi dưới 100m so với chỉ giới đường đỏ: K = 1,0 (Một).

đ) Các thửa đất tại vị trí 1 nằm trong phạm vi từ 100m trở lên so với chỉ giới đường đỏ: K = 0,8 (Không phẩy tám); Trường hợp thửa đất tiếp giáp hai mặt đường trở lên mà giá thành của đất bán theo thông số này thấp hơn giá thành của đất bán của đường còn sót lại sở hữu mức giá cao nhất thì xác lập theo giá thành của đất bán của đường còn sót lại sở hữu mức giá cao nhất.

e) Đối với thửa đất liền cạnh với nhiều đường, đoạn đường thì xác lập theo giá thành của đất bán tại vị trí tương ứng của đường, đoạn đường có mức giá cao nhất và thêm vào đó 10% giá thành của đất bán tại vị trí tương ứng của đường, đoạn đường còn sót lại sở hữu mức giá cao nhất.

g) Vị trí đất của những Khu công nghiệp, cụm công nghiệp, làng nghề, Khu kinh tế tài chính, Khu công nghệ tiên tiến và phát triển cao khiến cho thuê góp vốn đầu tư xây dựng, marketing thương mại kiến trúc được xác lập là vị trí có mức giá thành của đất bán thấp nhất của đường, đoạn đường tiếp giáp; trường hợp những Khu đất này liền cạnh với nhiều đường, đoạn đường thì xác lập theo giá thành của đất bán tại vị trí thấp nhất của đường, đoạn đường có mức giá cao nhất và thêm vào đó 10% giá thành của đất bán tại vị trí thấp nhất của đường, đoạn đường còn sót lại sở hữu mức giá cao nhất.

Điều 4. Xác định vùng đất, vị trí đất nông nghiệp

Xác xác định trí đất trồng lúa nước (2 vụ), trồng cây thường niên (trừ đất trồng lúa nước 2 vụ), đất trồng cây nhiều năm, đất rừng sản xuất, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ và đất nông nghiệp khác (gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và nhiều chủng loại nhà khác phục vụ mục tiêu trồng trọt, kể cả những hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và nhiều chủng loại động vật hoang dã khác được pháp lý được cho phép, kể cả nhiều chủng loại nhà khác gắn sát với khu vực chuồng trại để phục vụ cho chăn nuôi; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục tiêu học tập, nghiên cứu và phân tích thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, hoa lá cây cảnh):

a) 2 yếu tố về khoảng chừng cách qui định như sau:

Đất có tầm khoảng chừng cách so với TT nơi cư trú của hiệp hội người tiêu dùng đất (Thôn, buôn, xóm, bản nơi có đất) hoặc khu dân cư, điểm dân cư triệu tập, đến thị trường tiêu thụ triệu tập thành với chủ phầm trong phạm vi bán kính 1.000m.

Đất có tầm khoảng chừng cách so với đường giao thông vận tải lối đi bộ (Giao thông lối đi bộ gồm có quốc lộ, tỉnh lộ; đường liên huyện, liên xã; giao thông vận tải lối đi bộ hằng hải gồm có: sông, ngòi, kênh) trong phạm vi bán kính 1.000m.

b) Mỗi xã, phường, thị xã được xác lập 4 vị trí đất nông nghiệp như sau:

Vị trí 1: Áp dụng riêng với thửa đất có một trong 2 yếu tố về khoảng chừng cách nói trên, đồng thời tưới, tiêu dữ thế chủ động nước hoàn toàn.

Vị trí 2: Áp dụng riêng với thửa đất có một trong 2 yếu tố về khoảng chừng cách nói trên nhưng không tưới, tiêu dữ thế chủ động nước hoàn toàn hoặc những thửa đất tưới, tiêu dữ thế chủ động nước hoàn toàn nhưng không còn một trong 2 yếu tố về khoảng chừng cách.

Vị trí 3: Áp dụng riêng với thửa đất không thuộc quy xác định trí 1, vị trí 2 nêu trên và không phải đất cằn cỗi, sỏi đá, bạc màu.

Vị trí 4: Áp dụng riêng với đất cằn cỗi, sỏi đá, bạc màu. Trường hợp những thửa đất có những yếu tố như ở vị trí 1, vị trí 2 nhưng đất cằn cỗi, sỏi đá, bạc màu thì xác lập là vị trí 4.

Xác xác định trí đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối:

Vị trí 1: Áp dụng riêng với thửa đất có tầm khoảng chừng cách từ nơi sản xuất đến thị trường tiêu thụ triệu tập thành với chủ phầm hoặc đến đường giao thông vận tải lối đi bộ (Giao thông lối đi bộ gồm có Quốc lộ, tỉnh lộ, đường liên huyện, liên xã; giao thông vận tải lối đi bộ hằng hải gồm có: sông, ngòi, kênh) trong phạm vi bán kính 500m.

Vị trí 2: Áp dụng riêng với những thửa đất còn sót lại.

Điều 5. Quy định Bảng giá thành của đất bán riêng với nhiều chủng loại đất mà Chính phủ có qui định trong Khung giá thành của đất bán

Đối với nhóm đất phi nông nghiệp:

a) Bảng giá thành của đất bán ở tại đô thị: Chi tiết theo Phụ lục 1.

b) Bảng giá thành của đất bán ở tại nông thôn: Chi tiết theo Phụ lục 2.

c) Bảng giá thành của đất bán thương mại, dịch vụ: Chi tiết theo Phụ lục 3.

d) Bảng giá thành của đất bán sản xuất, marketing thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ: Chi tiết theo Phụ lục 4.

đ) Trường hợp giá thành của đất bán ở, giá thành của đất bán thương mại, dịch vụ, giá thành của đất bán sản xuất, marketing thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ quy định tại những khoản 1, 2, 3, 4 nêu trên thấp hơn giá thành của đất bán tối thiểu tại khung giá thành của đất bán hiện hành do Chính phủ quy định thì được xác lập bằng giá thành của đất bán tối thiểu tại khung giá thành của đất bán hiện hành do Chính phủ quy định.

Đối với nhóm đất nông nghiệp:

a) Bảng giá thành của đất bán trồng cây thường niên, gồm:

Bảng giá thành của đất bán trồng lúa nước 2 vụ: Chi tiết theo Phụ lục 5.

Bảng giá thành của đất bán trồng cây thường niên, trừ đất trồng lúa nước 2 vụ: Chi tiết theo Phụ lục 6.

b) Bảng giá thành của đất bán trồng cây nhiều năm: Chi tiết theo Phụ lục 7.

c) Bảng giá thành của đất bán rừng sản xuất: Chi tiết theo Phụ lục 8.

d) Bảng giá thành của đất bán nuôi trồng thủy sản: Chi tiết theo Phụ lục 9.

đ) Bảng giá thành của đất bán làm muối: Chi tiết theo Phụ lục 10.

e) Xử lý giá thành của đất bán nông nghiệp tại khu vực giáp ranh giữa xã đồng bằng với xã miền núi:

Phạm vi khu vực giáp ranh giữa xã đồng bằng với xã miền núi được xác lập từ đường địa giới hành chính vào sâu địa phận mỗi bên là 500m.

Giá đất trong phạm vi giáp ranh được xử lý như sau:

Đối với xã đồng bằng: Giá đất trong phạm vi giáp ranh được xác lập bằng giá thành của đất bán tại xã đồng bằng trừ đi 30% mức chênh lệch giá thành của đất bán giữa xã đồng bằng với xã miền núi trong Bảng giá nhiều chủng loại đất.

Đối với xã miền núi: Giá đất trong phạm vi giáp ranh được xác lập bằng giá thành của đất bán tại xã miền núi thêm vào đó 30% mức chênh lệch giá thành của đất bán giữa xã đồng bằng với xã miền núi trong Bảng giá nhiều chủng loại đất.

g) Xử lý riêng với những thửa đất giáp ranh vừa thuộc xã đồng bằng vừa thuộc xã miền núi (trừ những trường hợp thuộc Khoản 6 nêu trên) thì giá thành của đất bán của thửa đất này được xác lập bằng trung bình cộng giá thành của đất bán của xã đồng bằng và xã miền núi.

3. Đối với đất những hòn đảo: Chi tiết theo Phụ lục 11.

TẢI BẢNG GIÁ ĐẤT TỈNH PHÚ YÊN: TẠI ĐÂY

QÚI KHÁCH HÀNG CÓ NHU CẦU THẨM ĐỊNH GIÁ LIÊN HỆ:

Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thủ Đô

    Hội sở: Tầng 6 toà nhà Seaprodex số 20 Láng Hạ, Q. Đống Đa, Tp Hà Nội Thủ Đô.Hotline: 0985 103 666 – 0906020090 | E-Mail: [email protected]Hệ thống thẩm định giá toàn quốc:XEM CHI TIẾT TẠI ĐÂYHồ sơ khả năng: TẠI ĐÂY

Bạn đang đọc nội dung bài viết: “Bảng giá thành của đất bán nhà nước tỉnh Phú Yên quy trình 2022 – 2024” tại phân mục tin Bảng giá thành của đất bán nhà nước của Công ty Cp Thẩm định giá Thủ Đô, cty thẩm định giá uy tín số 1 tại Việt Nam. Tải thêm tài liệu liên quan đến nội dung bài viết Giá 1ha đất thị xã bằng bao nhiêu tiền

programming
bằng bao nhiêu

Reply
0
0
Chia sẻ

4604

Clip Giá 1ha đất thị xã bằng bao nhiêu tiền ?

Bạn vừa tìm hiểu thêm tài liệu Với Một số hướng dẫn một cách rõ ràng hơn về Clip Giá 1ha đất thị xã bằng bao nhiêu tiền tiên tiến và phát triển nhất

Share Link Tải Giá 1ha đất thị xã bằng bao nhiêu tiền miễn phí

Pro đang tìm một số trong những Share Link Down Giá 1ha đất thị xã bằng bao nhiêu tiền Free.

Thảo Luận vướng mắc về Giá 1ha đất thị xã bằng bao nhiêu tiền

Nếu sau khi đọc nội dung bài viết Giá 1ha đất thị xã bằng bao nhiêu tiền vẫn chưa hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comment ở cuối bài để Tác giả lý giải và hướng dẫn lại nha
#Giá #1ha #đất #thị #trấn #bằng #bao #nhiêu #tiền