Contents
Thủ Thuật Hướng dẫn Có nên mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn 2022
Pro đang tìm kiếm từ khóa Có nên mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn được Update vào lúc : 2022-11-14 16:18:00 . Với phương châm chia sẻ Bí quyết về trong nội dung bài viết một cách Chi Tiết Mới Nhất. Nếu sau khi Read Post vẫn ko hiểu thì hoàn toàn có thể lại Comment ở cuối bài để Admin lý giải và hướng dẫn lại nha.
Những dãy nhà trọ kín khách thuê được được nhà góp vốn đầu tư săn lùng – Ảnh: PHƯƠNG NGA
Cung không đủ cầu
Dạo quanh những trang mua và bán nhà đất, nhan nhảnthông tin rao bán dãy nhà trọ tại khu vực phía Tây TP.Hồ Chí Minh và địa phận tỉnh Long An. Các dãy trọ này gồm 6 -18 phòng, diện tích s quy hoạnh mỗi phòng từ 12m2,giá thuê mỗi phòng 800.000 -1,5 triệu đồng/tháng. Hằng tháng gia chủ thu về 10 -15 triệu đồng. Mỗi dãy phòng được bán lại với mức giá từ 750 triệu -1,5 tỷ VNĐ/dãy.
Anh Lê Việt Khánh, nhân viên cấp dưới môi giới đất nền trống, nhà trọ khu vực Long An, Bình Chánh (TP.Hồ Chí Minh), cho biết thêm thêm: Các dãy trọ ở Bình Chánh, Bình Tân, Long An phần lớnlà của dân cư do kẹt tiền hay chuyển nơi ở nên rao bán lại.
Ngoài ra,những nhà góp vốn đầu tư cũngmua đất xây dãy trọ rồi bán lại cho nhà góp vốn đầu tư khác để hưởng tiền chênh. Theo ông Khánh, những dãy nhà trọ này thường nằm gần khu công nghiệp, công nhân đã thuê kín. Hiện khu vực Long An, huyện Bình Chánh của TP.Hồ Chí Minh giá cả dãy trọ trung bình khoảng chừng 1,2 tỉđồng, thật nhiều khách tìm mua, anh Khánh xác lập.
Gọi theo số điện thoại trên tin rao bán nhà trọ đường Nguyễn Văn Bứa (Hóc Môn), gia chủ số điện thoại -anh Hùng – cho phóng viênhay: Dãy trọ này đã bán rồi, hiện em còn một dãy ở huyện Bình Chánh có 6 phòng trọ diện tích s quy hoạnh 4.5 x 24m (108m2), giá 1 tỉ550 triệu đồng.Khi được hỏi sao tin mới đăng ngày hôm nay mà đã bán nhanh thế, anh Hùng cho biết thêm thêm:Khu này dân gửi lại, rao bán là có khách hỏi ngay chị ơi, không còn hàng mà bán ấy chứ!.
Trao đổi yếu tố này, ông Trần Thanh Hoàn -giám đốc Công ty CP thương mại dịch vụ BĐS Phúc Thịnh (Tân Bình, TP.Hồ Chí Minh) – nhận định rằng: Thị trường mua góp vốn đầu tư dãy trọ đang rất sôi động tại khu Tây TP.Hồ Chí Minh và những huyện của tỉnh Long An. Những dãy trọ xây mới rồi bán lại đang mê hoặc khách mua góp vốn đầu tư, thậm chí còn không còn thành phầm để bán, cung không phục vụ đủ cầu.
Theo ông Hoàn, khu vực Long An thời hạn qua mọc lên quá nhiều cụm khu công nghiệp như Tân Đô, Hải Sơn, Đức Hòa, lượng công nhân đổ về đây nhiều là nguyên nhân khiến những dãy nhà trọ luôn trong tình trạng hết phòng. Vì thế, góp vốn đầu tư phòng trọ đang mang lại giá trị thặng dư trung bình từ 5-10%/năm cho nhà góp vốn đầu tư. Giá bán mỗi dãy trọ cho thuê đã kín phòng vào 1,2 -1,5 tỉđồng. Theo tính toán, bỏ vốn góp vốn đầu tư vào trong nhà trọ tăng 85 -18%/năm,vẫn cao hơn lãi suất vay gửi tiết kiệm chi phí ngân hàng nhà nước, ông Hoàn phân tích.
Lo ngại pháp lý
Theo ông Khánh, những dãy nhà trọ bán tại khu vực Hóc Môn thường là sách vở viết tay, không còn sổ hồng nên nhà góp vốn đầu tư cũng rất lo ngại vì rủi ro không mong muốn cao.
Lý giải điều này, anh Khánh cho hayđa số dãy nhà trọ này là của người dân tận dụng phần đất ở để xây nhà ở trọ marketing thương mại nên sổ độc lập lãnh thổ là sổ chung. Khi bán lại cho nhà góp vốn đầu tư khác thì pháp lý duy nhất là tờ giấy viết tay chuyển nhượng ủy quyền. Vì thế, tuy nhiên giáp ranh với tỉnh Long An nhưng giá cả những dãy nhà trọ ở Hóc Môn thấp hơn và khi gia chủ ký gửi lại công ty bán ra cũng chậm hơn, anh Khánh cho biết thêm thêm.
Ngoài ra, có trường hợp phần đất xây dựng phòng trọ vướng quy hoạch giải phóng mặt phẳng của Nhà nước trước đó. Vì chưa giải tỏa ngay nên một số trong những hộ mái ấm gia đình đã xây phòng trọ cho công nhân thuê rồi tiếp theo đó rao bán lại. Theo ông Khánh, nếu nhà góp vốn đầu tư không tỉnh táo, kỹ lưỡng, rất dễ dàng mua phải những khu trọ như này. Thực tế cho thấythời gian qua, thật nhiều trường hợp người tiêu dùng nhà đất thanh toán giao dịch thanh toán qua hợp đồng viết tay, chờ dài cổ vẫn không được cấp giấy độc lập lãnh thổ.
Theo luật gia Nguyễn Văn Khôi (Văn phòng Luật sư VNG Việt Nam), theo quy định tại điểm a, mục 2.2, phần II nghị quyết 02/2014/NQ-HĐTP ngày 10-8-2004 của hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao, trường hợp mua nhà đất bằng giấy viết tay là không hợp pháp. Nếucó tranh chấp mà những bên không tự thỏa thuận hợp tác xử lý và xử lý được thì mộttrong hai bên có quyền khởikiện ratòa án có thẩm quyền.
Review Có nên mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn ?
Bạn vừa tìm hiểu thêm tài liệu Với Một số hướng dẫn một cách rõ ràng hơn về Clip Có nên mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn tiên tiến và phát triển nhất
Chia Sẻ Link Down Có nên mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn miễn phí
You đang tìm một số trong những ShareLink Tải Có nên mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn miễn phí.
Thảo Luận vướng mắc về Có nên mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn
Nếu sau khi đọc nội dung bài viết Có nên mua dãy nhà trọ ở Hóc Môn vẫn chưa hiểu thì hoàn toàn có thể lại phản hồi ở cuối bài để Mình lý giải và hướng dẫn lại nha
#Có #nên #mua #dãy #nhà #trọ #ở #Hóc #Môn